Veelgestelde vragen

Als vastgoedbelegger verdient u een duidelijk antwoord op uw vragen. Daarom hebben wij een overzicht voor u gemaakt van de meest voorkomende vragen en antwoorden.

U meldt zich gratis en vrijblijvend aan per telefoon, e-mail of via onze website. Wij sturen u een vooraankondiging van de door ons geselecteerde en gecontroleerde vastgoedprojecten. Bij deze vooraankondiging treft u een antwoordformulier. Bij belangstelling zendt u ons dit antwoordformulier ingevuld retour. U ontvangt van ons vrijblijvend het prospectus en inschrijfformulier. Is de belegging voor u interessant en passend binnen uw portefeuille, dan kunt u zich inschrijven. Heeft u vragen, dan kunt u ons bellen, mailen en/of bezoeken. We staan u graag te woord.

Financiering vindt nogal eens plaats tegen een variabele rente. Dit betekent dat de rente lager kan worden, maar ook kan stijgen. Het is mogelijk om een cap en een floor in te bouwen. Dit zijn een maximale en een minimale rente (bandbreedte) waartussen de variabele rente zich kan bewegen. Dit biedt u meer zekerheid.

De huur wordt ieder jaar aangepast op basis van de inflatie. Deze inflatiecorrectie wordt weer bepaald door de prijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Het CBS houdt schommelingen in de prijzen van consumentenartikelen bij en drukt deze uit in een indexcijfer.

Bij beleggingen in bestaande panden is vaak sprake van meerjarige huurcontracten. Is dat het geval, dan is hieruit een vrij voorspelbaar rendement te verwachten. Het risico is lager en de opbrengst is redelijk. Projectontwikkeling brengt meer risico met zich mee, maar ook kans op een hoger rendement wanneer het project succesvol blijkt.

Vastgoed kan een goed renderende en degelijke belegging zijn. U belegt in stenen. Een vastgoedbelegging met een afgewogen risico en rendement is historisch gezien stabiel. Zo behaalden de afgeronde fondsen via Reyersen van Buuren de afgelopen 35 jaar een gemiddeld rendement van ruim 10% per jaar. Dat is het resultaat van een zorgvuldige selectie. Een selectie die uw vertrouwen waard is.

Reyersen van Buuren maakt voor u een voorselectie van vastgoedfondsen op basis van onder meer duurzaamheid en rendement. Wij controleren alle belangrijke onderdelen van de vastgoedbelegging, zoals de kwaliteit van het vastgoed, de locatie, de huurcontracten, de financieringscontracten en de betrouwbaarheid van de aanbieder. Objectieve criteria en volledige transparantie zijn daarbij onze maatstaf. Evenals persoonlijk en duurzaam contact met onze beleggers. Onze kennis en ervaring vormen de leidraad voor uw beleggingskeuze. Een gemiddeld rendement van 10% in de afgelopen 35 jaar bewijst dat onze selectie uw aandacht waard is.

BAR is de afkorting van bruto-aanvangsrendement van onroerende zaken en is omgekeerd evenredig aan het aantal malen dat de jaarhuur in de koopprijs is verkapitaliseerd. Elf keer de huur betekent een BAR van 9,1% (100/11 = 9,1). Het BAR-cijfer neemt dus af naarmate de koopprijs stijgt en geeft een beeld of je marktconform bent of niet.

Indien er een nonrecourse-bepaling in een hypotheekakte van een vastgoedmaatschap is opgenomen, kan de financier zich uitsluitend verhalen op het vastgoed, het onderpand. U bent dan als belegger in een maatschap niet hoofdelijk voor deze schuld aansprakelijk. De aansprakelijkheid van de vennoten is dan ook beperkt tot maximaal het ingelegde bedrag. Zij kunnen in beginsel nooit verplicht worden een negatief saldo van de maatschap aan te vullen.

Om het effect van een rentestijging duidelijk te maken, werkt een voorbeeld het beste. Stel dat de commanditaire vennootschap is opgezet met 10 miljoen euro aan eigen vermogen en 20 miljoen euro aan vreemd vermogen. Het vreemd vermogen is aangetrokken bij de bank tegen een variabele rente van momenteel 3,5%. In het eerste jaar boekt de CV een nettoresultaat van 700.000 euro ofwel een rendement van 7% op het eigen vermogen. Als vervolgens de variabele rente met 1% stijgt naar 4,5%, dan nemen de lasten met 200.000 euro toe. Het resultaat zakt dus van 700.000 euro naar 500.000 euro. Het rendement zakt naar 5%. U ziet dat in dit voorbeeld een rentestijging met 1% een daling van het resultaat met 2% tot gevolg heeft.

Winstpreferentie geeft aan hoe de winst aan het einde van de looptijd na verkoop van het vastgoed verdeeld wordt. Winstpreferentie gaat uit van een minimale jaarlijkse uitkering. Bij verkoop van het vastgoed aan het einde van de looptijd worden eerst de jaarlijkse uitkeringen aangevuld tot een bepaald minimumpercentage. Resteert daarna nog een verkoopwinst, dan krijgt de aanbieder daar een bepaald percentage van. Doordat u als belegger eerst aan de beurt komt, zal de initiatiefnemer zijn uiterste best doen om een maximale opbrengst te realiseren.

Courantheid houdt in dat het pand voor veel gebruikers interessant is. Als het pand specifieke kenmerken heeft die eigenlijk alleen voor de huidige huurder interessant zijn, dan is het de vraag wat er gebeurt als er een nieuwe huurder gezocht moet worden of als het pand verkocht moet worden. Bij bedrijfspanden en distributiepanden moet u dus alert zijn op grote investeringen in specifieke technische installaties die zijn gedaan voor de huidige huurder. Een nieuwe huurder heeft daar vaak niets aan en zal daardoor wellicht minder huur willen betalen.

Uw participaties zullen net als uw andere vermogensbestanddelen vererven. Ze zullen dus toegaan naar de wettelijke erfgenamen of de erfgenamen die u bij testament benoemd heeft. Als u getrouwd bent en geen testament heeft, dan gaat de participatie naar uw echtgenote. Zij kan dan de rechten hieruit op dezelfde wijze uitoefenen als u dat op dit moment kunt. Als er meerdere erfgenamen zijn, dan erven zij gezamenlijk de participatie. Bij de verdeling van de nalatenschap kan deze worden toebedeeld aan één van de erfgenamen. Zolang dat niet gebeurd is, kunnen de erfgenamen alleen gezamenlijk de rechten uitoefenen.

De Amerikaanse economie is een sterke, volwassen economie die op groei gericht is. De dollar heeft zich daarbij bewezen als stabiele factor in de wereldhandel, maar de verhouding tussen de euro en de dollar staat nooit voor onbepaalde tijd vast. Een zwakke dollar kan op korte termijn impact hebben op het verwachte rendement van beleggingen in Amerikaans vastgoed.

Voor het verkrijgen van een vergunning dient het prospectus door de AFM goedgekeurd te zijn. De AFM toetst of het prospectus voldoet aan de richtlijnen die in de wet zijn opgenomen. Hierbij gaat het erom of de informatieverstrekking en de presentatie van gegevens correct zijn. Bovendien onderzoekt de AFM of de initiatiefnemer (de beheerder) en de bewaarder deskundig en betrouwbaar zijn. De wet stelt ook eisen aan de administratieve organisatie van de beheerder. De AFM toetst niet of de prognoses van het aangeboden product rendabel zijn. U heeft dus niet de zekerheid dat het product het rendement gaat opleveren dat u wordt aangeboden.