Terug

Zorgvastgoed

Zorgvastgoed trekt steeds meer aandacht van beleggers, en dat is niet zonder reden. De vraag naar passende huisvesting voor ouderen en mensen met een zorgbehoefte groeit hard, gevoed door vergrijzing, langer zelfstandig wonen en een woningmarkt die de vraag structureel niet kan bijhouden. Wat deze categorie onderscheidt, is dat de vraag niet primair wordt gedreven door economische conjunctuur, maar door demografische en maatschappelijke ontwikkelingen voor de lange termijn. Dat geeft zorgvastgoed een stabiele, lange termijn relevantie.

Binnen deze categorie maken wij onderscheid tussen eerste en tweede lijn zorg. Eerstelijnszorg — denk aan huisartsenpraktijken, gezondheidscentra en apotheken — kenmerkt zich door een vaste locatie en langjarige huurcontracten. Tweedelijns zorg, zoals verpleeghuizen en revalidatiecentra, betreft grotere complexen met een meer specialistische exploitatie en een nauwere relatie met het zorgbeleid. Beide segmenten bieden perspectieven voor de belegger, maar vragen elk om een eigen beoordeling van locatie, huurder en risicoprofiel.

Lees hier meer over de voordelen en eventuele risico’s van investeren in zorgvastgoed. Wij nemen u mee door de belangrijkste details en interessante kansen voor beleggers.

Zorgvuldige selectie van zorgvastgoed

Het selecteren van zorgvastgoed vraagt meer dan vastgoedkennis alleen. De onderliggende zorgvraag, de kwaliteit van de exploitatie en de financiële positie van de exploitant zijn minstens zo bepalend voor het rendement en risicoprofiel als de stenen zelf. Wij bekijken elk object langs zes criteria.

Locatie en bereikbaarheid

Een goede locatie is binnen zorgvastgoed geen vanzelfsprekendheid, het is een randvoorwaarde. Een object dat past in de lokale sociale structuur staat altijd sterker dan een geïsoleerde voorziening.

Profiel van de exploitant

De exploitant bepaalt de bezetting, de reputatie en uiteindelijk de waarde van het object. Wij gaan uitsluitend langjarige overeenkomsten aan met professionele zorginstellingen met een aantoonbare staat van dienst.

Bouwkundige kwaliteit

Zorgvastgoed stelt specifieke eisen: brede gangen, drempelvrije toegang, tilliften en brandveiligheidsvoorzieningen zijn geen opties maar voorwaarden. Wij voeren altijd een gedegen technische due diligence uit en hanteren na aankoop standaard een meerjarenonderhoudsplan.

Toekomstbestendigheid

Zorgvastgoed moet niet alleen vandaag passen bij de doelgroep, maar ook over vijftien jaar nog. Alleen objecten die goed aan te passen zijn aan veranderende zorg- en wooninzichten komen bij ons in aanmerking.

Demografie en zorgvraag

Wij starten bij de vraag: is er op deze locatie over tien of twintig jaar nog steeds behoefte aan dit type zorghuisvesting? In gebieden waar de vraag het aanbod structureel overtreft, kan goed zorgvastgoed een bestendige marktpositie innemen.

Maatschappelijke verankering

Een zorgobject dat diepgeworteld is in de lokale zorginfrastructuur staat sterker dan een geïsoleerde voorziening. Objecten waarbij de exploitant samenwerkt met gemeenten, zorgkantoren en huisartsen zijn moeilijker te vervangen en daarmee waardevoller.

Uitsluitend objecten die aan al deze criteria voldoen, komen in aanmerking voor een beleggingsfonds. Daarbij doen wij geen concessies; alleen zo kunnen wij al meer dan 45 jaar hoogwaardige vastgoedbeleggingen aanbieden.

Feiten en cijfers

  • In 2024 telde Nederland bijna 3,7 miljoen 65-plussers, waarvan circa 2,5 miljoen als zelfstandig huishouden. Richting 2050 loopt het aantal 65-plussers op naar circa 4,8 miljoen en het aantal 65-plus huishoudens naar ruim 3,1 miljoen in 2035.
  • Het aantal 75-plus huishoudens stijgt richting 2050 naar ruim 2,1 miljoen.
  • Aantal huishoudens in Nederland groeit van 8,4 miljoen in 2024 naar ruim 9,1 miljoen in 2035 en circa 9,5 miljoen in 2050.
  • Tot 2040 zijn naar verwachting circa 480.000 extra extramurale woningen en 87.000 extra intramurale woningen nodig voor ouderen.
  • Het Rijksdoel is gericht op 40.000 nieuwe extramurale verpleegzorgplekken in 2030. Ter vergelijking: Nederland telt momenteel 715 kleinschalige woonzorglocaties, goed voor ruim 16.000 appartementen. In 2025 kwamen er slechts 3.100 zorgwoningen bij, terwijl het streefgetal 5.000 per jaar is.

  • In de periode 2024–2026 is circa € 4,5 miljard beschikbaar voor investeringen in zorgvastgoed, wat de aanhoudende beleggersvraag naar dit segment onderstreept.

    *Extramurale woningen zijn zelfstandige woningen waarbij zorg aan huis wordt geleverd; 
    Intramurale woningen zijn woonvormen waarbij bewoners permanent verblijven in een instelling die ook zorg levert.

Op de hoogte blijven van beleggingskansen?

Wij sturen u een vrijblijvende (voor)aankondiging wanneer zich nieuwe beleggingskansen voordoen.

Aanmelden

Neem contact op met een van onze specialisten

+31 (0) 20 643 83 81
info@reyersen.nl

Meer over Reyersen van Buuren

Terug naar overzicht Onze fondsen
notificatie notificatie Houd mij op
de hoogte