Terug

Kantoorvastgoed

De kantorenmarkt is veranderd. Bedrijven zoeken geen meters meer, zij zoeken de juiste plek. Een plek die past bij hun identiteit, die medewerkers aantrekt en die ook over tien jaar nog werkt. Bereikbaarheid, omgevingskwaliteit en duurzaamheid zijn daarin doorslaggevend geworden.

De vraag naar hoogwaardige kantoorruimte concentreert zich in de Randstad en de grote stedelijke regio’s, waar economie, infrastructuur en talent samenkomen. Moderne, goed onderhouden objecten op sterke locaties blijven aantrekkelijk voor gebruikers die willen investeren in een werkomgeving waar mensen graag komen en werken. Verouderde gebouwen staan vaker onder druk. Juist daarom vraagt kantoorvastgoed om een zorgvuldige selectie, waarbij locatie, goede verhuurbaarheid, duurzaamheid en de kwaliteit van huurders centraal staan.

Lees hier meer over de voordelen en eventuele risico’s van investeren in kantoorvastgoed. Wij nemen u mee door de belangrijkste details en interessante kansen voor beleggers.

Selectie van kantoorvastgoed

Kantoorvastgoed vraagt om een brede beoordeling. Niet alleen het gebouw zelf is van belang, maar ook de kwaliteit van de locatie, de positie binnen de markt en de mate waarin een object toekomstbestendig is. Wij kijken niet alleen naar het object zelf — de ligging, de bereikbaarheid, de duurzaamheid en de kwaliteit van huurders — maar ook naar de omgeving en de verwachte ontwikkelingen op de lange termijn. Wij hanteren daarvoor zes criteria.

Ligging en regio

Locatie is de meest bepalende factor voor de langetermijnwaarde van een kantoor. Wij richten ons uitsluitend op regio’s met een brede economische basis, een actieve arbeidsmarkt en een kantorengebied met voldoende voorzieningen.

Bereikbaarheid

Een goede bereikbaarheid is essentieel — niet alleen voor bezoekers, maar juist ook voor medewerkers die dagelijks komen. Wij kijken naar hoofdwegen, treinstations, bushaltes en parkeerplaatsen.

Duurzaamheid en technische staat

Gebruikers kijken steeds kritischer naar energieprestaties, comfort en toekomstbestendigheid. Een duurzaam en goed onderhouden gebouw is beter verhuurbaar, waardebestendiger en eenvoudiger financierbaar.

Courantheid en flexibiliteit

Niet elk gebouw leent zich voor elke huurder. Een object dat zonder veel kunstgrepen op te splitsen is in kleinere units behoudt zijn verhuurbaarheid ongeacht de stand van de markt.

Kwaliteit van huurders

Bij kantoren is de kwaliteit van de huurders minstens zo bepalend als het gebouw zelf. Lange contracten met kredietwaardige partijen geven voorspelbare kasstromen.

Gebiedsontwikkeling

De omgeving van een kantoor staat nooit stil. Wij analyseren lopende ontwikkelingen vooraf, zodat wij beoordelen wat een locatie vandaag én over tien of vijftien jaar waard kan zijn.

Uitsluitend objecten die aan al deze criteria voldoen, komen in aanmerking voor een beleggingsfonds. Daarbij doen wij geen concessies; alleen zo kunnen wij al meer dan 45 jaar hoogwaardige vastgoedbeleggingen aanbieden.

Feiten en cijfers

  • Het beleggingsvolume op de kantorenmarkt bedroeg in 2024 ruim € 1,8 miljard. In 2025 steeg dit naar € 2,1 miljard, een groei van circa 17% (bron: CBRE).
  • De totale Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt herstelde in 2024 met 38% ten opzichte van 2023, tot een totaalvolume van € 11,3 miljard. In 2025 groeide dit verder naar € 13 miljard, een stijging van 15%. Kantoren vormen daarbinnen een belangrijk segment (bron: CBRE).
  • Er is een structureel tekort aan hoogwaardige en duurzame kantoorruimte, wat leidt tot stijgende huren op toplocaties.
  • De gemiddelde huurprijs voor kantoorruimte in Nederland ligt circa € 130 per m² per jaar. Op absolute toplocaties zoals de Amsterdamse Zuidas worden prime huren van meer dan € 650 per m² per jaar gerealiseerd (bron: NL Real Estate | Knight Frank, Dutch Office Market Report 2025).

Op de hoogte blijven van beleggingskansen?

Wij sturen u een vrijblijvende (voor)aankondiging wanneer zich nieuwe beleggingskansen voordoen.

Aanmelden

Neem contact op met een van onze specialisten

+31 (0) 20 643 83 81
info@reyersen.nl

Meer over Reyersen van Buuren

Terug naar overzicht Onze fondsen
notificatie notificatie Houd mij op
de hoogte