Terug

Parkeervastgoed

Parkeervastgoed is een vastgoedcategorie die nauw samenhangt met mobiliteit, bereikbaarheid en de inrichting van de stedelijke omgeving. Het autobezit in Nederland groeit ieder jaar en blijft hoog — ook in stedelijke gebieden waar de druk op openbare ruimte toeneemt en parkeren op straat steeds vaker wordt beperkt.

Daardoor wordt een groter deel van de parkeerbehoefte structureel opgevangen in collectieve parkeervoorzieningen zoals parkeergarages. Dat maakt parkeervastgoed een categorie met een duidelijke gebruiksfunctie en een stabiele onderliggende vraag.

Lees hier meer over de voordelen en eventuele risico’s van investeren in parkeervastgoed. Wij nemen u mee door de belangrijkste details en interessante kansen voor beleggers.

Selectie van parkeervastgoed

Het selecteren van parkeervastgoed vraagt om een gerichte en specialistische beoordeling. Niet alleen de fysieke parkeervoorziening is van belang, maar juist ook de locatie, de directe omgeving, de exploitant en het lokale mobiliteitsbeleid. Wij kijken niet alleen naar het object zelf — de ligging, de bereikbaarheid, de exploitant en het huurcontract — maar ook naar het gemeentelijk parkeerbeleid en de verwachte ontwikkelingen in de omgeving. Dit zijn enkele van onze belangrijkste criteria:

Locatie kwaliteit

Een parkeergarage staat of valt met haar locatie. Wij zoeken plekken in de kern van een gebied met een constante en breed gedragen parkeervraag vanuit functies zoals zorg, wonen of winkelen.

Bereikbaarheid

Een parkeergarage moet logisch onderdeel zijn van hoe mensen zich door een gebied bewegen. Wij beoordelen de aansluiting op hoofdwegen, de vindbaarheid en de relatie met andere vervoersstromen.

Technische kwaliteit

Een garage moet technisch goed functioneren en kostenefficiënt te beheren zijn. Voorafgaand aan elke aankoop voeren wij een uitgebreide technische due diligence uit.

Exploitant en huurstructuur

De exploitant bepaalt de dagelijkse prestaties van de garage. Partijen als Q-Park en Apcoa bieden de schaal en continuïteit die wij zoeken, op basis van een triple net huurstructuur.

Gemeentelijk parkeerbeleid

Gemeentelijk beleid heeft directe invloed op de concurrentiepositie van een garage. Wij brengen parkeerregels, tarieven en toekomstige gebiedsontwikkelingen zorgvuldig in kaart.

Omliggende functies

Een garage bij een ziekenhuis, woonwijk of kantoorlocatie heeft een structureel andere dynamiek dan een geïsoleerd object. Wij beoordelen of de omgeving zorgt voor een stabiele en bestendige vraag.

Uitsluitend objecten die aan al deze criteria voldoen, komen in aanmerking voor een beleggingsfonds. Daarbij doen wij geen concessies; alleen zo kunnen wij al meer dan 45 jaar hoogwaardige vastgoedbeleggingen aanbieden.

Feiten en cijfers

  • Nederland telde op 1 januari 2025 ruim 9,2 miljoen personenauto’s, inclusief bedrijfsvoertuigen circa 10,5 miljoen. Dat is 2,0% meer dan op 1 januari 2024.
  • Vergeleken met zes jaar geleden is het aantal auto’s met 9,5% toegenomen.
  • Van alle personenauto’s staat 87,7% op naam van een particulier en 12,3% op naam van een bedrijf.
  • In 2023 bedroeg het gemiddeld aantal personenauto’s per huishouden in Nederland 1,1.
  • In circa 15% van de gemeente lag dit gemiddelde onder 1,0 per huishouden met name in regio’s met een hoge bevolkingsdichtheid en intensief ruimtegebrek en waar parkeren op straat al sterk onder druk staat. Dit betreft voornamelijk de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
  • In landelijke gemeenten ligt het autobezit op gemiddeld 1,4 auto per huishouden.
  • Volgens het Kennisinstituut voor Mobiliteitsbeleid (KiM) kan het aantal autokilometers in Nederland tussen 2024 en 2030 met circa 9% toenemen, wat de aanhoudende afhankelijkheid van de auto als vervoersmiddel onderstreept.

Op de hoogte blijven van beleggingskansen?

Wij sturen u een vrijblijvende (voor)aankondiging wanneer zich nieuwe beleggingskansen voordoen.

Aanmelden

Neem contact op met een van onze specialisten

+31 (0) 20 643 83 81
info@reyersen.nl

Meer over Reyersen van Buuren

Terug naar overzicht Onze fondsen
notificatie notificatie Houd mij op
de hoogte