Houd mij op de hoogte
Graag ontvang ik meer informatie.
De ontwikkeling en bouw van 200 huurappertementen in Raleigh (VS)
Raleigh ligt in het zuidoosten van de Verenigde Staten, halverwege tussen New York en Florida. De stad Raleigh maakt onderdeel uit van de ‘Research Triangle’, de denkbeeldige driehoek tussen de universiteiten Duke University (Durham), University of North Carolina (Chapoel Hill) en North Carolina State Univeristy (Raleigh), een regio die bekend staat om haar sterke economische groei en hoge werkgelegenheid in technologie en life sciences.
De verwachte looptijd bedraagt circa drie jaar, met een verwacht totaalrendement van circa 20% per jaar (enkelvoudig en voor Amerikaanse belasting).
De Amerikaanse huurwoningmarkt biedt op dit moment interessante kansen. Door stijgende bouwkosten en een scherpe daling in het aantal nieuwbouwprojecten ontstaat er een tekort aan huurwoningen in snelgroeiende steden zoals Raleigh (de hoofdstad van North Carolina). Dit tekort zorgt voor hogere huurprijzen en biedt ruimte voor interessante rendementen.
Een kansrijke belegging in een markt die gepaard gaat met economische groei, positieve demografische ontwikkelingen en schaarste aan huurwoningen
20,0% per jaar
Eenmalig
$ 125.000
$ 5.000.000
Belangrijkste kenmerken van de belegging:
Huurmarkt Raleigh
Volgens marktonderzoeksbureau CoStaris de start van het aantal nieuwbouwprojecten in 2024 met ca. 59% gedaald. Als we vervolgens naar dit jaar kijken en we extrapolerende cijfers, dan zal het percentage op jaarbasis nog lager uitkomen. Mogelijk dat er 80% minder nieuwprojecten zullen starten dan in 2022.
Volgens CoStarzal de beperkte aanwas een jaarlijkse netto huurstijging van ca. 3,5% teweeg brengen. Het zal enige tijd kosten voordat de markt weer meer in evenwicht zal komen. Afhankelijk van de deelmarkt zal er rond 2028-2029 weer meer aanbod ontstaan en de huurgroei wat afvlakken.High barrier market
Nieuwe grootschalige huurwoningontwikkelingen in de North Raleigh deelmarkt zijn schaars. Dit komt omdat het nabijgelegen Falls Lake, belangrijk voor de watervoorziening van de stad, omringd wordt door “Falls Lake Primary Watershed Protection Area”.
Dit grote beschermde gebied kent veel beperkingen voor nieuwbouw. Onze locatie is een van de laatste plekken waar nog grootschalige huurwoningbouw mogelijk is. Momenteel wordt er nog een ander complex gebouwd en zijn verder geen projecten gepland.