Belegging in een uitstekend gesitueerd kantoor-/winkelpand tegenover het Centraal Station in Eindhoven.

Na de succesvolle plaatsing van diverse fondsen met Nederlands, Frans, Belgisch en Hongaars vastgoed (kantoor- en bedrijfspanden alsmede winkels) zal APF International B.V. nu een commanditaire vennootschap met Nederlands vastgoed introduceren. Vastgoed CV APF VII zal de opbrengst van de plaatsing gebruiken voor een investering in een kantoor-/winkelpand te Eindhoven.

Dit kantoor-/winkelpand, genaamd De Veste, is gelegen op een A1- stationslocatie te Eindhoven. Het pand heeft 123 ondergrondse parkeerplaatsen (waarvan een drietal wordt gebruikt als fietsenstalling) en is financieel gezien volledig verhuurd (technisch is sprake van een beperkte leegstand waarvoor een huurgarantie wordt verstrekt). De belangrijkste huurders zijn ProRail B.V., Ahold Vastgoed B.V. en SNS Bank N.V.

Nederlandse kantorenmarkt

De Nederlandse kantorenmarkt vertoont al enige jaren een overaanbod van te huur staande objecten. Normaliter zijn op de verhuurmarkt vraag en aanbod in evenwicht bij een gemiddelde leegstand van 5% (de zogenoemde frictieleegstand). Op dit moment is er in sommige gebieden echter een leegstand van 10 - 15%. Het is wel zo dat enig herstel zichtbaar is met betrekking tot de verhuurde metrages en afname van de leegstand. Met de verwachte economische groei, alsmede de terughoudendheid bij projectontwikkelaars om nieuwbouw te starten zonder voldoende voorverhuur, kan voornoemd herstel zich verder doorzetten.

Bovendien is de vraag vanuit de beleggersmarkt groot, met name voor wat betreft kwalitatief hoogwaardige objecten. Deze zijn voor een langere termijn verhuurd aan solvabele huurders en liggen op goede locaties, zowel ten aanzien van de bereikbaarheid als het beschikken over voldoende parkeervoorzieningen. Er is de laatste jaren zelfs een daling te zien van de aanvangsrendementen.

Selectiecriteria

APF International B.V. hanteert de volgende criteria bij de selectie en acquisitie van vastgoed:

APF International B.V. heeft altijd oog gehad voor de ontwikkeling van de regio’s. Er mag worden verwacht dat met een horizon van tien jaar de grote leegstand achter ons zal liggen en dat de verhuurmarkt weer naar een situatie gaat waar vraag en aanbod in balans zijn. De voorspelde en intussen gerealiseerde economische groei zal met een vertraging van één à twee jaar leiden tot meer arbeidsplaatsen en dus tot behoefte aan meer kantoorruimte. Het blijft derhalve interessant te beleggen in panden die deze periode overbruggen met huurcontracten met solvabele huurders