Winstdelende obligatielening (100% belang); project bij Great Barrier Reef, Queensland, Australië.
Waarom Australische Winstdelende obligatielening?
In het noorden van Curtis Island (Great Barrier Reef, Queensland, Australië) bevindt zich ruim 2.400 hectare grond (genaamd North Curtis Island) die in fasen zal worden ontwikkeld tot luxueuze en prestigieuze resorts. De grond is privé-eigendom, iets wat zelden voorkomt in Australië aangezien grond op een eiland met toeristische bestemming meestal erfpacht is.
De financiering van het project (aankoop en ontwikkeling van North Curtis Island) vindt plaats door middel van de uitgifte van een Winstdelende obligatielening door de emittent Universal Partners NCI Unit Trust. Deze obligatielening is groot A$ 21.515.000,-, verdeeld over 4.303 obligaties van A$ 5.000 ,- elk, met een minimale afname van vijf stuks (exclusief 3% emissiekosten). De obligatiehouders verkrijgen, ter meerdere zekerheid van hun vorderingen, het recht van eerste hypotheek op het project.
In maart 2003 is toestemming verleend door de FIRB (Foreign Investment Review Board), een orgaan van de Australische overheid, alsmede door het gouvernement van Queensland om North Curtis Island te mogen ontwikkelen conform de meest recente versie van een ‘masterplan’ dat voldoet aan het bestemmingsplan kustgebieden (Coastal Development). Tevens werd toestemming verleend om een 80%-belang in de grond te verwerven*. De toestemming voor het verwerven van het 100%-belang wordt eind mei 2003 verwacht.
| * |
Het huidige prospectus d.d. 25 april 2003 vervangt, conform alle vereisten die krachtens de Wet toezicht effectenverkeer 1995 worden gesteld, het prospectus van 21 oktober 2002 dat was opgesteld ter verwerving van het 80%-belang in North Curtis Island. (Rechts)personen die hebben ingeschreven op de obligatie-emissie van Universal Partners NCI Unit Trust, als omschreven in het prospectus van 21 oktober 2002, hebben voorrang bij de inschrijving op de onderhavige emissie. |
Belangrijkste aspecten
| - |
Sterke groei van de economie van Australië (verwachting voor 2003/2004: 3,5%) |
| - |
Bloeiend toerisme in Queensland (A$ 6,1 miljard per jaar) |
| - |
Eigen grond op toplocatie bij het Great Barrier Reef |
| - |
Recht van eerste hypotheek op het project |
| - |
Toestemming van de FIRB en het gouvernement van Queensland voor de ontwikkeling van North Curtis Island |
| - |
Geen additionele financiering (dus geen andere rente- en aflossingsverplichtingen) |
| - |
Investeringshorizon van circa 3 tot 5 jaar |
| - |
Rendementsprognose maximaal 24% per jaar (enkelvoudig) |
| - |
Extra winstdeling tot juli 2014 (einde looptijd lening) van jaarlijks 10% |
| - |
Geen persoonlijke belastingaangifte en belastingheffing in Australië |
| - |
Nederlandse belastingheffing in Box III |
| - |
Obligaties vrij overdraagbaar |
Project
Na verwerving van de ruim 2.400 ha grond, naar verwachting eind juni 2003, wordt in de eerste fase (de komende drie jaar) de infrastructuur aangelegd en worden er tien exclusieve ‘titles’ (eigendomsrechten) en een aantal ‘beachfront lots’ verkocht aan de ‘happy few’, de rijken der aarde die rust, luxe en comfort zoeken. Bij de exclusieve titles behoren landingsrechten op de aanwezige airstrip alsmede een privé-strand. Er liggen ook al wegen op North Curtis Island, al zijn deze nog onverhard. De exclusieve titles, met vanaf de heuvels een formidabel uitzicht op zee, bevinden zich op Cape Keppel, de meest noordelijke punt van North Curtis Island. De beachfront lots bevinden zich op Keppel Beach en Station Point Beach.
Samen met het gerenommeerde architectenbureau THG Architects Pty Ltd. in Melbourne is het masterplan opgesteld. Na de eerste fase zal de rest van North Curtis Island, met behoud van de mooie natuur, tot luxueuze en prestigieuze resorts worden ontwikkeld. In de vallei zullen dammen worden aangelegd zodat er binnenmeren ontstaan waaraan luxe villa’s worden gebouwd. Tevens zal er een jachthaven en een 27-holes golfcourse worden aangelegd. De ontwikkeling en realisatie van North Curtis Island kan worden vergeleken met eilanden als Bora Bora en Moustique
Terug naar overzicht
