Nieuwsartikel
Supermarktbeleggingen ‘veilige haven’
Uit een recent onderzoek van DTZ Zadelhoff blijkt dat de supermarktbranche al jaren achtereen een stabiel toenemende omzetontwikkeling laat zien.
De waarde van supermarkten nam de laatste jaren gestaag toe. De kapitalisatiefactor van de betere supermarkt is in tien jaar tijd gestegen van ongeveer dertien tot veertien keer de jaarhuur naar veertien tot vijftien keer de jaarhuur in 2011. Dit blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff naar de kenmerken van supermarktbeleggingen.
Verschillen in de grootte van supermarkten bepalen in belangrijke mate de hoogte van de huurprijs per vierkante meter. Dit blijkt uit de analyse van ongeveer 1.500 supermarktlocaties door DTZ Zadelhoff. Het gemiddelde huurprijsniveau van een Nederlandse supermarkt bedraagt in 2011 137 euro per vierkante meter per jaar. Kleine buurtsupers kennen een huurprijsniveau dat daar gemiddeld 30 procent onder ligt en voor grotere supermarkten geldt dat zij gemiddeld 16 procent duurder zijn per vierkante meter dan het landelijk gemiddelde. De hoogste huurprijs wordt betaald voor een supermarkt van gemiddelde grootte (ongeveer 1.700 m2).
Het huurprijsniveau, dat in grote mate bepalend is voor de beleggingswaarde van een supermarkt, hangt af van de verkoopoppervlakte en de geografische ligging. In regio’s waar in absolute zin meer geld wordt besteed aan dagelijkse boodschappen, wordt een hogere huur per vierkante meter betaald.
Cuno van Steenhoven, voorzitter dagelijks bestuur DTZ Zadelhoff: ‘Onder de beleggingen kunnen supermarkten als een uitermate ‘veilige haven’ worden beschouwd. Huurders zijn door schaalvergroting in staat voor de beste locaties goede huurprijzen te betalen.’
De supermarktbranche laat al jaren achtereen een stabiel toenemende omzetontwikkeling zien en de huurders blijken solide. Investeren in supermarkten die zijn verhuurd aan sterke partijen kennen het meest zekere rendement. Van Steenhoven: ‘Supermarkten worden gemiddeld steeds groter en daardoor neemt het aantal jaarlijks af. Doordat retailers vrijwel altijd op zoek zijn naar nieuwe en grotere vestigingen, is de druk op de markt voor supermarktvastgoed hoog.’
‘In hoeverre de belangstelling van beleggers zich zal vertalen in een verdere stijging van de koopsom is de vraag. Maar dat supermarkten een goede belegging vormen, is zeker’, aldus Van Steenhoven.
Download hier het rapport van DTZ Zadelhoff, De Zekerheid van Supermarkten
Handelsweg 59 C
1181 ZA
Amstelveen
f.+31 (0)20 645 55 32
Vastgoednieuws in uw mailbox.
Onze selectie is uw aandacht waard.