Nieuwsartikel

Kantooropname blijft achter in eerste half jaar

De opname in het eerste half jaar van 2012 lag met 400.000 m2 ruimschoots onder het halfjaarlijkse cijfer van 2011 van 550.000 m2. Ondanks enkele grootschalige transacties die in het eerste kwartaal van 2012 plaatsvonden, viel het transactievolume hoofdzakelijk in het tweede kwartaal ver terug. Dat grootschalige transacties uitblijven is hier hoofdzakelijk debet aan; tussen april en juli werden er geen transacties groter dan 10.000 m2 geregistreerd door de afdeling Research van Cushman & Wakefield.

In het eerste kwartaal waren er wel nog gebruikerstransacties die groter waren dan 10.000 m2, zoals de aanhuur van 26.000 m2 door Nuon Eenergy in het gebouw Nieuw Amsterdam en de aanhuur van 20.000 m2 door ING. De laatste transactie betrof echter een verplaatsing en zorgde niet voor een netto opname in Amsterdam, terwijl de transactie van Nuon Energy daarvoor voor een groot deel wel zorgde.

Aan het begin van dit jaar was Cushman & Wakefield al voorzichtig met de vooruitblik op de gebruikersmarkt voor 2012. ‘De markt wordt op dit moment gedomineerd door consolidaties en huurverlengingen’, aldus Carien in ´t Veld, senior research consultant. De verwachting is dat het opnameniveau dit jaar maximaal gelijk zal blijven met die van het voorgaande jaar, maar een daling in het totale volume lijkt inmiddels meer voor de hand te liggen.

‘Een positieve ontwikkeling is echter dat overheden en marktpartijen inmiddels goed kijken naar alternatieven voor leegstaande kantoren en een pact hebben gesloten om de leegstand op de markt te verminderen’, zegt Boris Ziermans, hoofd van de afdeling Office Agency en Tenant Representation van Cushman & Wakefield. ‘Daarnaast zien wij dat er nog steeds interesse is voor kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op goed bereikbare locaties in de Randstad en dat blijft naar verwachting ook nog zo in de toekomst.’

Met de tegenvallende cijfers in het eerste half jaar stevent 2012 af op een laagterecord voor de opname van kantoorruimte. Doorgaans is de opname in de tweede helft van het jaar echter hoger dan in de eerste helft van het jaar en dat biedt wellicht nog perspectief voor de nabije toekomst.