Nieuwsartikel

AFM wil toezicht op alle niet-genoteerde fondsen

Dit staat in het op 12 juli gepubliceerde rapport ‘AFM-observaties niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen voor consumenten’. In de periode 2009-2011 heeft de AFM 46 aanbieders onderzocht: twaalf vergunninghouders en 34 aanbieders zonder vergunning. De AFM heeft 67 handhavingmaatregelen opgelegd, waaronder vergunningen intrekken, bestuurders wegsturen, curatoren benoemen, aangifte doen, aanwijzingen geven en normoverdracht.

Een voorpublicatie van het rapport leidde vorig jaar al tot verontwaardigde reacties in de sector, omdat de AFM geen man en paard wilde noemen van dubieuze fondsaanbieders. Dat gebeurt ook deze keer niet, omdat de AFM daartoe de wettelijke mogelijkheid zou ontberen. Op de publicatiedag was geen van de bestuursleden van brancheorganisatie Forumvast bereikbaar voor commentaar.

Directeur Thomas Kühl van de Eindhovense fondsaanbieder Holland Immo Group laakt het gebrek aan openheid bij de AFM. ‘De AFM verschuilt zich wederom achter de wetgeving. Daardoor wordt opnieuw de hele sector in diskrediet gebracht.’

De vrijstellingsgrens voor de vergunningplicht voor aanbieders van beleggingsobjecten en van deelnemingsrechten in beleggingsinstellingen is al op 1 januari 2012 van 50.000 euro naar 100.000 euro omhoog getrokken. Volgens de AFM is dat niet voldoende. De toezichthouder wil een onderzoek naar de mogelijkheid om alle niet-genoteerde vastgoedfondsen onder toezicht te stellen en pleit ook voor verscherpt toezicht.

De AFM waarschuwt consumenten alert te zijn op de potentiële risico’s van beleggingen in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Om hen daarbij te helpen, heeft de AFM een checklist opgesteld. Consumenten kunnen alleen verstandig beleggen in vastgoed als ze begrijpen wat er met hun geld gebeurt, en de risico’s en de kosten kennen. In de markt zijn ongeveer 60.000 particuliere beleggers actief, die ongeveer 5,5 miljard euro hebben belegd.

Forumvast, belangenbehartiger voor fondsenbouwers, reageert instemmend op het AFM-rapport, maar levert ook kritiek. ‘Het is goed dat de AFM het toezicht op de vastgoedfondsensector wil uitbreiden en strenger wil maken. Vorig jaar hebben we zelf al voorgesteld om de toezichtsgrens te verhogen naar 250.000 euro’, aldus Manfred Kühl, vicevoorzitter van Forumvast. ‘Ook zijn we blij dat de AFM concrete punten noemt waarop aanbieders in de branche tekortschieten. Maar we betreuren het dat de toezichthouder geen namen noemt van malafide aanbieders. Daardoor wordt de hele branche in een kwaad daglicht gesteld’, aldus Kühl.